Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 926,09 € | 69 926,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 897 € / mois | 199 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 240 € | 14 488 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 388 € | 13 750 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 318,82 € | 514 794,26 € | 13 091 181,18 € |
| Année 2 | 337 128,59 € | 501 984,49 € | 12 754 052,59 € |
| Année 3 | 350 444,31 € | 488 668,77 € | 12 403 608,28 € |
| Année 4 | 364 285,99 € | 474 827,09 € | 12 039 322,29 € |
| Année 5 | 378 674,38 € | 460 438,70 € | 11 660 647,91 € |
| Année 6 | 393 631,06 € | 445 482,02 € | 11 267 016,85 € |
| Année 7 | 409 178,49 € | 429 934,59 € | 10 857 838,36 € |
| Année 8 | 425 340,01 € | 413 773,07 € | 10 432 498,35 € |
| Année 9 | 442 139,87 € | 396 973,21 € | 9 990 358,48 € |
| Année 10 | 459 603,27 € | 379 509,81 € | 9 530 755,21 € |
| Année 11 | 477 756,45 € | 361 356,63 € | 9 052 998,76 € |
| Année 12 | 496 626,62 € | 342 486,46 € | 8 556 372,14 € |
| Année 13 | 516 242,14 € | 322 870,94 € | 8 040 130,00 € |
| Année 14 | 536 632,41 € | 302 480,67 € | 7 503 497,59 € |
| Année 15 | 557 828,03 € | 281 285,05 € | 6 945 669,56 € |
| Année 16 | 579 860,84 € | 259 252,24 € | 6 365 808,72 € |
| Année 17 | 602 763,87 € | 236 349,21 € | 5 763 044,85 € |
| Année 18 | 626 571,53 € | 212 541,55 € | 5 136 473,32 € |
| Année 19 | 651 319,54 € | 187 793,54 € | 4 485 153,78 € |
| Année 20 | 677 045,03 € | 162 068,05 € | 3 808 108,75 € |
| Année 21 | 703 786,60 € | 135 326,48 € | 3 104 322,15 € |
| Année 22 | 731 584,39 € | 107 528,69 € | 2 372 737,76 € |
| Année 23 | 760 480,15 € | 78 632,93 € | 1 612 257,61 € |
| Année 24 | 790 517,19 € | 48 595,89 € | 821 740,42 € |
| Année 25 | 821 740,42 € | 17 372,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.