Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 447,32 € | 70 447,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 477 € / mois | 201 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 240 € | 14 596 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 888 € | 13 853 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 736,26 € | 518 631,58 € | 13 188 763,74 € |
| Année 2 | 339 641,53 € | 505 726,31 € | 12 849 122,21 € |
| Année 3 | 353 056,50 € | 492 311,34 € | 12 496 065,71 € |
| Année 4 | 367 001,35 € | 478 366,49 € | 12 129 064,36 € |
| Année 5 | 381 496,96 € | 463 870,88 € | 11 747 567,40 € |
| Année 6 | 396 565,15 € | 448 802,69 € | 11 351 002,25 € |
| Année 7 | 412 228,47 € | 433 139,37 € | 10 938 773,78 € |
| Année 8 | 428 510,47 € | 416 857,37 € | 10 510 263,31 € |
| Année 9 | 445 435,55 € | 399 932,29 € | 10 064 827,76 € |
| Année 10 | 463 029,14 € | 382 338,70 € | 9 601 798,62 € |
| Année 11 | 481 317,61 € | 364 050,23 € | 9 120 481,01 € |
| Année 12 | 500 328,45 € | 345 039,39 € | 8 620 152,56 € |
| Année 13 | 520 090,15 € | 325 277,69 € | 8 100 062,41 € |
| Année 14 | 540 632,42 € | 304 735,42 € | 7 559 429,99 € |
| Année 15 | 561 986,04 € | 283 381,80 € | 6 997 443,95 € |
| Année 16 | 584 183,07 € | 261 184,77 € | 6 413 260,88 € |
| Année 17 | 607 256,84 € | 238 111,00 € | 5 806 004,04 € |
| Année 18 | 631 241,97 € | 214 125,87 € | 5 174 762,07 € |
| Année 19 | 656 174,43 € | 189 193,41 € | 4 518 587,64 € |
| Année 20 | 682 091,66 € | 163 276,18 € | 3 836 495,98 € |
| Année 21 | 709 032,56 € | 136 335,28 € | 3 127 463,42 € |
| Année 22 | 737 037,57 € | 108 330,27 € | 2 390 425,85 € |
| Année 23 | 766 148,71 € | 79 219,13 € | 1 624 277,14 € |
| Année 24 | 796 409,64 € | 48 958,20 € | 827 867,50 € |
| Année 25 | 827 867,50 € | 17 502,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 515 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 278 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.