Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 707,94 € | 70 707,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 266 € / mois | 202 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 240 € | 14 650 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 138 € | 13 904 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 945,05 € | 520 550,23 € | 13 237 554,95 € |
| Année 2 | 340 898,04 € | 507 597,24 € | 12 896 656,91 € |
| Année 3 | 354 362,66 € | 494 132,62 € | 12 542 294,25 € |
| Année 4 | 368 359,11 € | 480 136,17 € | 12 173 935,14 € |
| Année 5 | 382 908,36 € | 465 586,92 € | 11 791 026,78 € |
| Année 6 | 398 032,27 € | 450 463,01 € | 11 392 994,51 € |
| Année 7 | 413 753,56 € | 434 741,72 € | 10 979 240,95 € |
| Année 8 | 430 095,76 € | 418 399,52 € | 10 549 145,19 € |
| Année 9 | 447 083,47 € | 401 411,81 € | 10 102 061,72 € |
| Année 10 | 464 742,14 € | 383 753,14 € | 9 637 319,58 € |
| Année 11 | 483 098,29 € | 365 396,99 € | 9 154 221,29 € |
| Année 12 | 502 179,46 € | 346 315,82 € | 8 652 041,83 € |
| Année 13 | 522 014,29 € | 326 480,99 € | 8 130 027,54 € |
| Année 14 | 542 632,53 € | 305 862,75 € | 7 587 395,01 € |
| Année 15 | 564 065,17 € | 284 430,11 € | 7 023 329,84 € |
| Année 16 | 586 344,29 € | 262 150,99 € | 6 436 985,55 € |
| Année 17 | 609 503,45 € | 238 991,83 € | 5 827 482,10 € |
| Année 18 | 633 577,28 € | 214 918,00 € | 5 193 904,82 € |
| Année 19 | 658 602,00 € | 189 893,28 € | 4 535 302,82 € |
| Année 20 | 684 615,10 € | 163 880,18 € | 3 850 687,72 € |
| Année 21 | 711 655,68 € | 136 839,60 € | 3 139 032,04 € |
| Année 22 | 739 764,29 € | 108 730,99 € | 2 399 267,75 € |
| Année 23 | 768 983,13 € | 79 512,15 € | 1 630 284,62 € |
| Année 24 | 799 356,02 € | 49 139,26 € | 830 928,60 € |
| Année 25 | 830 928,60 € | 17 566,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 565 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 023 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.