Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 968,56 € | 70 968,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 056 € / mois | 202 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 240 € | 14 704 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 388 € | 13 955 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 153,83 € | 522 468,89 € | 13 286 346,17 € |
| Année 2 | 342 154,58 € | 509 468,14 € | 12 944 191,59 € |
| Année 3 | 355 668,83 € | 495 953,89 € | 12 588 522,76 € |
| Année 4 | 369 716,85 € | 481 905,87 € | 12 218 805,91 € |
| Année 5 | 384 319,74 € | 467 302,98 € | 11 834 486,17 € |
| Année 6 | 399 499,38 € | 452 123,34 € | 11 434 986,79 € |
| Année 7 | 415 278,61 € | 436 344,11 € | 11 019 708,18 € |
| Année 8 | 431 681,08 € | 419 941,64 € | 10 588 027,10 € |
| Année 9 | 448 731,40 € | 402 891,32 € | 10 139 295,70 € |
| Année 10 | 466 455,17 € | 385 167,55 € | 9 672 840,53 € |
| Année 11 | 484 878,96 € | 366 743,76 € | 9 187 961,57 € |
| Année 12 | 504 030,46 € | 347 592,26 € | 8 683 931,11 € |
| Année 13 | 523 938,40 € | 327 684,32 € | 8 159 992,71 € |
| Année 14 | 544 632,62 € | 306 990,10 € | 7 615 360,09 € |
| Année 15 | 566 144,27 € | 285 478,45 € | 7 049 215,82 € |
| Année 16 | 588 505,55 € | 263 117,17 € | 6 460 710,27 € |
| Année 17 | 611 750,04 € | 239 872,68 € | 5 848 960,23 € |
| Année 18 | 635 912,61 € | 215 710,11 € | 5 213 047,62 € |
| Année 19 | 661 029,55 € | 190 593,17 € | 4 552 018,07 € |
| Année 20 | 687 138,56 € | 164 484,16 € | 3 864 879,51 € |
| Année 21 | 714 278,81 € | 137 343,91 € | 3 150 600,70 € |
| Année 22 | 742 491,02 € | 109 131,70 € | 2 408 109,68 € |
| Année 23 | 771 817,56 € | 79 805,16 € | 1 636 292,12 € |
| Année 24 | 802 302,40 € | 49 320,32 € | 833 989,72 € |
| Année 25 | 833 989,72 € | 17 631,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 615 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 767 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.