Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 583,06 € | 80 583,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 191 € / mois | 230 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 240 € | 14 704 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 388 € | 13 955 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 069,84 € | 499 926,88 € | 13 148 430,16 € |
| Année 2 | 484 792,48 € | 482 204,24 € | 12 663 637,68 € |
| Année 3 | 503 187,59 € | 463 809,13 € | 12 160 450,09 € |
| Année 4 | 522 280,71 € | 444 716,01 € | 11 638 169,38 € |
| Année 5 | 542 098,31 € | 424 898,41 € | 11 096 071,07 € |
| Année 6 | 562 667,85 € | 404 328,87 € | 10 533 403,22 € |
| Année 7 | 584 017,92 € | 382 978,80 € | 9 949 385,30 € |
| Année 8 | 606 178,09 € | 360 818,63 € | 9 343 207,21 € |
| Année 9 | 629 179,11 € | 337 817,61 € | 8 714 028,10 € |
| Année 10 | 653 052,89 € | 313 943,83 € | 8 060 975,21 € |
| Année 11 | 677 832,54 € | 289 164,18 € | 7 383 142,67 € |
| Année 12 | 703 552,44 € | 263 444,28 € | 6 679 590,23 € |
| Année 13 | 730 248,27 € | 236 748,45 € | 5 949 341,96 € |
| Année 14 | 757 957,04 € | 209 039,68 € | 5 191 384,92 € |
| Année 15 | 786 717,23 € | 180 279,49 € | 4 404 667,69 € |
| Année 16 | 816 568,66 € | 150 428,06 € | 3 588 099,03 € |
| Année 17 | 847 552,81 € | 119 443,91 € | 2 740 546,22 € |
| Année 18 | 879 712,65 € | 87 284,07 € | 1 860 833,57 € |
| Année 19 | 913 092,75 € | 53 903,97 € | 947 740,82 € |
| Année 20 | 947 740,82 € | 19 257,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 615 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.