Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 174,91 € | 81 174,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 985 € / mois | 231 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 240 € | 14 812 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 888 € | 14 058 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 500,28 € | 503 598,64 € | 13 244 999,72 € |
| Année 2 | 488 353,09 € | 485 745,83 € | 12 756 646,63 € |
| Année 3 | 506 883,33 € | 467 215,59 € | 12 249 763,30 € |
| Année 4 | 526 116,66 € | 447 982,26 € | 11 723 646,64 € |
| Année 5 | 546 079,83 € | 428 019,09 € | 11 177 566,81 € |
| Année 6 | 566 800,46 € | 407 298,46 € | 10 610 766,35 € |
| Année 7 | 588 307,30 € | 385 791,62 € | 10 022 459,05 € |
| Année 8 | 610 630,24 € | 363 468,68 € | 9 411 828,81 € |
| Année 9 | 633 800,19 € | 340 298,73 € | 8 778 028,62 € |
| Année 10 | 657 849,31 € | 316 249,61 € | 8 120 179,31 € |
| Année 11 | 682 810,97 € | 291 287,95 € | 7 437 368,34 € |
| Année 12 | 708 719,77 € | 265 379,15 € | 6 728 648,57 € |
| Année 13 | 735 611,68 € | 238 487,24 € | 5 993 036,89 € |
| Année 14 | 763 523,95 € | 210 574,97 € | 5 229 512,94 € |
| Année 15 | 792 495,35 € | 181 603,57 € | 4 437 017,59 € |
| Année 16 | 822 566,06 € | 151 532,86 € | 3 614 451,53 € |
| Année 17 | 853 777,78 € | 120 321,14 € | 2 760 673,75 € |
| Année 18 | 886 173,80 € | 87 925,12 € | 1 874 499,95 € |
| Année 19 | 919 799,07 € | 54 299,85 € | 954 700,88 € |
| Année 20 | 954 700,88 € | 19 398,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 715 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 928 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 586 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.