Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 715 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 168,83 € | 69 168,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 603 € / mois | 197 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 240 € | 14 812 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 888 € | 14 058 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 715 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 833,14 € | 607 192,82 € | 13 492 666,86 € |
| Année 2 | 232 977,19 € | 597 048,77 € | 13 259 689,67 € |
| Année 3 | 243 583,02 € | 586 442,94 € | 13 016 106,65 € |
| Année 4 | 254 671,67 € | 575 354,29 € | 12 761 434,98 € |
| Année 5 | 266 265,12 € | 563 760,84 € | 12 495 169,86 € |
| Année 6 | 278 386,33 € | 551 639,63 € | 12 216 783,53 € |
| Année 7 | 291 059,32 € | 538 966,64 € | 11 925 724,21 € |
| Année 8 | 304 309,24 € | 525 716,72 € | 11 621 414,97 € |
| Année 9 | 318 162,34 € | 511 863,62 € | 11 303 252,63 € |
| Année 10 | 332 646,10 € | 497 379,86 € | 10 970 606,53 € |
| Année 11 | 347 789,17 € | 482 236,79 € | 10 622 817,36 € |
| Année 12 | 363 621,60 € | 466 404,36 € | 10 259 195,76 € |
| Année 13 | 380 174,79 € | 449 851,17 € | 9 879 020,97 € |
| Année 14 | 397 481,49 € | 432 544,47 € | 9 481 539,48 € |
| Année 15 | 415 576,08 € | 414 449,88 € | 9 065 963,40 € |
| Année 16 | 434 494,39 € | 395 531,57 € | 8 631 469,01 € |
| Année 17 | 454 273,90 € | 375 752,06 € | 8 177 195,11 € |
| Année 18 | 474 953,87 € | 355 072,09 € | 7 702 241,24 € |
| Année 19 | 496 575,24 € | 333 450,72 € | 7 205 666,00 € |
| Année 20 | 519 180,88 € | 310 845,08 € | 6 686 485,12 € |
| Année 21 | 542 815,59 € | 287 210,37 € | 6 143 669,53 € |
| Année 22 | 567 526,22 € | 262 499,74 € | 5 576 143,31 € |
| Année 23 | 593 361,77 € | 236 664,19 € | 4 982 781,54 € |
| Année 24 | 620 373,45 € | 209 652,51 € | 4 362 408,09 € |
| Année 25 | 648 614,75 € | 181 411,21 € | 3 713 793,34 € |
| Année 26 | 678 141,71 € | 151 884,25 € | 3 035 651,63 € |
| Année 27 | 709 012,79 € | 121 013,17 € | 2 326 638,84 € |
| Année 28 | 741 289,26 € | 88 736,70 € | 1 585 349,58 € |
| Année 29 | 775 035,03 € | 54 990,93 € | 810 314,55 € |
| Année 30 | 810 314,55 € | 19 708,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 715 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.