Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 489,79 € | 71 489,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 636 € / mois | 204 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 240 € | 14 812 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 888 € | 14 058 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 571,29 € | 526 306,19 € | 13 383 928,71 € |
| Année 2 | 344 667,53 € | 513 209,95 € | 13 039 261,18 € |
| Année 3 | 358 280,99 € | 499 596,49 € | 12 680 980,19 € |
| Année 4 | 372 432,20 € | 485 445,28 € | 12 308 547,99 € |
| Année 5 | 387 142,35 € | 470 735,13 € | 11 921 405,64 € |
| Année 6 | 402 433,48 € | 455 444,00 € | 11 518 972,16 € |
| Année 7 | 418 328,59 € | 439 548,89 € | 11 100 643,57 € |
| Année 8 | 434 851,52 € | 423 025,96 € | 10 665 792,05 € |
| Année 9 | 452 027,07 € | 405 850,41 € | 10 213 764,98 € |
| Année 10 | 469 881,00 € | 387 996,48 € | 9 743 883,98 € |
| Année 11 | 488 440,12 € | 369 437,36 € | 9 255 443,86 € |
| Année 12 | 507 732,27 € | 350 145,21 € | 8 747 711,59 € |
| Année 13 | 527 786,40 € | 330 091,08 € | 8 219 925,19 € |
| Année 14 | 548 632,66 € | 309 244,82 € | 7 671 292,53 € |
| Année 15 | 570 302,26 € | 287 575,22 € | 7 100 990,27 € |
| Année 16 | 592 827,80 € | 265 049,68 € | 6 508 162,47 € |
| Année 17 | 616 242,97 € | 241 634,51 € | 5 891 919,50 € |
| Année 18 | 640 583,04 € | 217 294,44 € | 5 251 336,46 € |
| Année 19 | 665 884,44 € | 191 993,04 € | 4 585 452,02 € |
| Année 20 | 692 185,23 € | 165 692,25 € | 3 893 266,79 € |
| Année 21 | 719 524,79 € | 138 352,69 € | 3 173 742,00 € |
| Année 22 | 747 944,20 € | 109 933,28 € | 2 425 797,80 € |
| Année 23 | 777 486,13 € | 80 391,35 € | 1 648 311,67 € |
| Année 24 | 808 194,88 € | 49 682,60 € | 840 116,79 € |
| Année 25 | 840 116,79 € | 17 760,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 715 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 257 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.