Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 229,17 € | 71 229,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 846 € / mois | 203 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 240 € | 14 758 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 638 € | 14 007 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 362,49 € | 524 387,55 € | 13 335 137,51 € |
| Année 2 | 343 410,99 € | 511 339,05 € | 12 991 726,52 € |
| Année 3 | 356 974,85 € | 497 775,19 € | 12 634 751,67 € |
| Année 4 | 371 074,46 € | 483 675,58 € | 12 263 677,21 € |
| Année 5 | 385 730,96 € | 469 019,08 € | 11 877 946,25 € |
| Année 6 | 400 966,36 € | 453 783,68 € | 11 476 979,89 € |
| Année 7 | 416 803,55 € | 437 946,49 € | 11 060 176,34 € |
| Année 8 | 433 266,22 € | 421 483,82 € | 10 626 910,12 € |
| Année 9 | 450 379,14 € | 404 370,90 € | 10 176 530,98 € |
| Année 10 | 468 168,01 € | 386 582,03 € | 9 708 362,97 € |
| Année 11 | 486 659,45 € | 368 090,59 € | 9 221 703,52 € |
| Année 12 | 505 881,28 € | 348 868,76 € | 8 715 822,24 € |
| Année 13 | 525 862,30 € | 328 887,74 € | 8 189 959,94 € |
| Année 14 | 546 632,55 € | 308 117,49 € | 7 643 327,39 € |
| Année 15 | 568 223,17 € | 286 526,87 € | 7 075 104,22 € |
| Année 16 | 590 666,55 € | 264 083,49 € | 6 484 437,67 € |
| Année 17 | 613 996,41 € | 240 753,63 € | 5 870 441,26 € |
| Année 18 | 638 247,69 € | 216 502,35 € | 5 232 193,57 € |
| Année 19 | 663 456,89 € | 191 293,15 € | 4 568 736,68 € |
| Année 20 | 689 661,78 € | 165 088,26 € | 3 879 074,90 € |
| Année 21 | 716 901,67 € | 137 848,37 € | 3 162 173,23 € |
| Année 22 | 745 217,48 € | 109 532,56 € | 2 416 955,75 € |
| Année 23 | 774 651,71 € | 80 098,33 € | 1 642 304,04 € |
| Année 24 | 805 248,50 € | 49 501,54 € | 837 055,54 € |
| Année 25 | 837 055,54 € | 17 696,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 665 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.