Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 750,41 € | 71 750,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 425 € / mois | 205 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 240 € | 14 866 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 138 € | 14 109 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 780,05 € | 528 224,87 € | 13 432 719,95 € |
| Année 2 | 345 924,05 € | 515 080,87 € | 13 086 795,90 € |
| Année 3 | 359 587,16 € | 501 417,76 € | 12 727 208,74 € |
| Année 4 | 373 789,96 € | 487 214,96 € | 12 353 418,78 € |
| Année 5 | 388 553,71 € | 472 451,21 € | 11 964 865,07 € |
| Année 6 | 403 900,61 € | 457 104,31 € | 11 560 964,46 € |
| Année 7 | 419 853,69 € | 441 151,23 € | 11 141 110,77 € |
| Année 8 | 436 436,85 € | 424 568,07 € | 10 704 673,92 € |
| Année 9 | 453 674,99 € | 407 329,93 € | 10 250 998,93 € |
| Année 10 | 471 594,03 € | 389 410,89 € | 9 779 404,90 € |
| Année 11 | 490 220,80 € | 370 784,12 € | 9 289 184,10 € |
| Année 12 | 509 583,29 € | 351 421,63 € | 8 779 600,81 € |
| Année 13 | 529 710,55 € | 331 294,37 € | 8 249 890,26 € |
| Année 14 | 550 632,77 € | 310 372,15 € | 7 699 257,49 € |
| Année 15 | 572 381,40 € | 288 623,52 € | 7 126 876,09 € |
| Année 16 | 594 989,00 € | 266 015,92 € | 6 531 887,09 € |
| Année 17 | 618 489,57 € | 242 515,35 € | 5 913 397,52 € |
| Année 18 | 642 918,35 € | 218 086,57 € | 5 270 479,17 € |
| Année 19 | 668 312,03 € | 192 692,89 € | 4 602 167,14 € |
| Année 20 | 694 708,64 € | 166 296,28 € | 3 907 458,50 € |
| Année 21 | 722 147,91 € | 138 857,01 € | 3 185 310,59 € |
| Année 22 | 750 670,93 € | 110 333,99 € | 2 434 639,66 € |
| Année 23 | 780 320,54 € | 80 684,38 € | 1 654 319,12 € |
| Année 24 | 811 141,24 € | 49 863,68 € | 843 177,88 € |
| Année 25 | 843 177,88 € | 17 825,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 765 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 001 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.