Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 271,64 € | 72 271,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 005 € / mois | 206 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 240 € | 14 974 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 638 € | 14 212 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 197,52 € | 532 062,16 € | 13 530 302,48 € |
| Année 2 | 348 436,97 € | 518 822,71 € | 13 181 865,51 € |
| Année 3 | 362 199,34 € | 505 060,34 € | 12 819 666,17 € |
| Année 4 | 376 505,34 € | 490 754,34 € | 12 443 160,83 € |
| Année 5 | 391 376,35 € | 475 883,33 € | 12 051 784,48 € |
| Année 6 | 406 834,71 € | 460 424,97 € | 11 644 949,77 € |
| Année 7 | 422 903,67 € | 444 356,01 € | 11 222 046,10 € |
| Année 8 | 439 607,29 € | 427 652,39 € | 10 782 438,81 € |
| Année 9 | 456 970,68 € | 410 289,00 € | 10 325 468,13 € |
| Année 10 | 475 019,86 € | 392 239,82 € | 9 850 448,27 € |
| Année 11 | 493 781,96 € | 373 477,72 € | 9 356 666,31 € |
| Année 12 | 513 285,11 € | 353 974,57 € | 8 843 381,20 € |
| Année 13 | 533 558,57 € | 333 701,11 € | 8 309 822,63 € |
| Année 14 | 554 632,80 € | 312 626,88 € | 7 755 189,83 € |
| Année 15 | 576 539,39 € | 290 720,29 € | 7 178 650,44 € |
| Année 16 | 599 311,25 € | 267 948,43 € | 6 579 339,19 € |
| Année 17 | 622 982,55 € | 244 277,13 € | 5 956 356,64 € |
| Année 18 | 647 588,78 € | 219 670,90 € | 5 308 767,86 € |
| Année 19 | 673 166,89 € | 194 092,79 € | 4 635 600,97 € |
| Année 20 | 699 755,31 € | 167 504,37 € | 3 935 845,66 € |
| Année 21 | 727 393,88 € | 139 865,80 € | 3 208 451,78 € |
| Année 22 | 756 124,13 € | 111 135,55 € | 2 452 327,65 € |
| Année 23 | 785 989,11 € | 81 270,57 € | 1 666 338,54 € |
| Année 24 | 817 033,71 € | 50 225,97 € | 849 304,83 € |
| Année 25 | 849 304,83 € | 17 955,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 865 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 490 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.