Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 062,68 € | 82 062,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 675 € / mois | 234 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 240 € | 14 974 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 638 € | 14 212 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 645,89 € | 509 106,27 € | 13 389 854,11 € |
| Année 2 | 493 693,96 € | 491 058,20 € | 12 896 160,15 € |
| Année 3 | 512 426,85 € | 472 325,31 € | 12 383 733,30 € |
| Année 4 | 531 870,54 € | 452 881,62 € | 11 851 862,76 € |
| Année 5 | 552 052,00 € | 432 700,16 € | 11 299 810,76 € |
| Année 6 | 572 999,24 € | 411 752,92 € | 10 726 811,52 € |
| Année 7 | 594 741,31 € | 390 010,85 € | 10 132 070,21 € |
| Année 8 | 617 308,40 € | 367 443,76 € | 9 514 761,81 € |
| Année 9 | 640 731,73 € | 344 020,43 € | 8 874 030,08 € |
| Année 10 | 665 043,86 € | 319 708,30 € | 8 208 986,22 € |
| Année 11 | 690 278,50 € | 294 473,66 € | 7 518 707,72 € |
| Année 12 | 716 470,66 € | 268 281,50 € | 6 802 237,06 € |
| Année 13 | 743 656,67 € | 241 095,49 € | 6 058 580,39 € |
| Année 14 | 771 874,20 € | 212 877,96 € | 5 286 706,19 € |
| Année 15 | 801 162,46 € | 183 589,70 € | 4 485 543,73 € |
| Année 16 | 831 562,02 € | 153 190,14 € | 3 653 981,71 € |
| Année 17 | 863 115,10 € | 121 637,06 € | 2 790 866,61 € |
| Année 18 | 895 865,43 € | 88 886,73 € | 1 895 001,18 € |
| Année 19 | 929 858,40 € | 54 893,76 € | 965 142,78 € |
| Année 20 | 965 142,78 € | 19 610,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 865 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 465 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.