Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 865 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 941,14 € | 99 941,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 852 € / mois | 285 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 240 € | 14 974 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 638 € | 14 212 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 050,12 € | 490 243,56 € | 13 156 449,88 € |
| Année 2 | 735 147,93 € | 464 145,75 € | 12 421 301,95 € |
| Année 3 | 762 206,28 € | 437 087,40 € | 11 659 095,67 € |
| Année 4 | 790 260,58 € | 409 033,10 € | 10 868 835,09 € |
| Année 5 | 819 347,48 € | 379 946,20 € | 10 049 487,61 € |
| Année 6 | 849 504,95 € | 349 788,73 € | 9 199 982,66 € |
| Année 7 | 880 772,43 € | 318 521,25 € | 8 319 210,23 € |
| Année 8 | 913 190,77 € | 286 102,91 € | 7 406 019,46 € |
| Année 9 | 946 802,30 € | 252 491,38 € | 6 459 217,16 € |
| Année 10 | 981 650,94 € | 217 642,74 € | 5 477 566,22 € |
| Année 11 | 1 017 782,28 € | 181 511,40 € | 4 459 783,94 € |
| Année 12 | 1 055 243,48 € | 144 050,20 € | 3 404 540,46 € |
| Année 13 | 1 094 083,53 € | 105 210,15 € | 2 310 456,93 € |
| Année 14 | 1 134 353,10 € | 64 940,58 € | 1 176 103,83 € |
| Année 15 | 1 176 103,83 € | 23 188,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 865 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.