Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 766,76 € | 81 766,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 778 € / mois | 233 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 240 € | 14 920 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 388 € | 14 160 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 930,74 € | 507 270,38 € | 13 341 569,26 € |
| Année 2 | 491 913,71 € | 489 287,41 € | 12 849 655,55 € |
| Année 3 | 510 579,06 € | 470 622,06 € | 12 339 076,49 € |
| Année 4 | 529 952,62 € | 451 248,50 € | 11 809 123,87 € |
| Année 5 | 550 061,33 € | 431 139,79 € | 11 259 062,54 € |
| Année 6 | 570 933,02 € | 410 268,10 € | 10 688 129,52 € |
| Année 7 | 592 596,71 € | 388 604,41 € | 10 095 532,81 € |
| Année 8 | 615 082,38 € | 366 118,74 € | 9 480 450,43 € |
| Année 9 | 638 421,27 € | 342 779,85 € | 8 842 029,16 € |
| Année 10 | 662 645,75 € | 318 555,37 € | 8 179 383,41 € |
| Année 11 | 687 789,40 € | 293 411,72 € | 7 491 594,01 € |
| Année 12 | 713 887,11 € | 267 314,01 € | 6 777 706,90 € |
| Année 13 | 740 975,05 € | 240 226,07 € | 6 036 731,85 € |
| Année 14 | 769 090,88 € | 212 110,24 € | 5 267 640,97 € |
| Année 15 | 798 273,50 € | 182 927,62 € | 4 469 367,47 € |
| Année 16 | 828 563,42 € | 152 637,70 € | 3 640 804,05 € |
| Année 17 | 860 002,74 € | 121 198,38 € | 2 780 801,31 € |
| Année 18 | 892 634,95 € | 88 566,17 € | 1 888 166,36 € |
| Année 19 | 926 505,39 € | 54 695,73 € | 961 660,97 € |
| Année 20 | 961 660,97 € | 19 540,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 815 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.