Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 358,61 € | 82 358,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 572 € / mois | 235 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 240 € | 15 028 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 888 € | 14 263 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 361,18 € | 510 942,14 € | 13 438 138,82 € |
| Année 2 | 495 474,34 € | 492 828,98 € | 12 942 664,48 € |
| Année 3 | 514 274,76 € | 474 028,56 € | 12 428 389,72 € |
| Année 4 | 533 788,58 € | 454 514,74 € | 11 894 601,14 € |
| Année 5 | 554 042,82 € | 434 260,50 € | 11 340 558,32 € |
| Année 6 | 575 065,62 € | 413 237,70 € | 10 765 492,70 € |
| Année 7 | 596 886,08 € | 391 417,24 € | 10 168 606,62 € |
| Année 8 | 619 534,54 € | 368 768,78 € | 9 549 072,08 € |
| Année 9 | 643 042,35 € | 345 260,97 € | 8 906 029,73 € |
| Année 10 | 667 442,16 € | 320 861,16 € | 8 238 587,57 € |
| Année 11 | 692 767,81 € | 295 535,51 € | 7 545 819,76 € |
| Année 12 | 719 054,42 € | 269 248,90 € | 6 826 765,34 € |
| Année 13 | 746 338,46 € | 241 964,86 € | 6 080 426,88 € |
| Année 14 | 774 657,76 € | 213 645,56 € | 5 305 769,12 € |
| Année 15 | 804 051,65 € | 184 251,67 € | 4 501 717,47 € |
| Année 16 | 834 560,85 € | 153 742,47 € | 3 667 156,62 € |
| Année 17 | 866 227,67 € | 122 075,65 € | 2 800 928,95 € |
| Année 18 | 899 096,10 € | 89 207,22 € | 1 901 832,85 € |
| Année 19 | 933 211,69 € | 55 091,63 € | 968 621,16 € |
| Année 20 | 968 621,16 € | 19 681,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 915 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.