Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 792,87 € | 72 792,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 584 € / mois | 207 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 240 € | 15 082 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 138 € | 14 314 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 614,97 € | 535 899,47 € | 13 627 885,03 € |
| Année 2 | 350 949,91 € | 522 564,53 € | 13 276 935,12 € |
| Année 3 | 364 811,54 € | 508 702,90 € | 12 912 123,58 € |
| Année 4 | 379 220,67 € | 494 293,77 € | 12 532 902,91 € |
| Année 5 | 394 198,95 € | 479 315,49 € | 12 138 703,96 € |
| Année 6 | 409 768,80 € | 463 745,64 € | 11 728 935,16 € |
| Année 7 | 425 953,65 € | 447 560,79 € | 11 302 981,51 € |
| Année 8 | 442 777,75 € | 430 736,69 € | 10 860 203,76 € |
| Année 9 | 460 266,35 € | 413 248,09 € | 10 399 937,41 € |
| Année 10 | 478 445,71 € | 395 068,73 € | 9 921 491,70 € |
| Année 11 | 497 343,13 € | 376 171,31 € | 9 424 148,57 € |
| Année 12 | 516 986,92 € | 356 527,52 € | 8 907 161,65 € |
| Année 13 | 537 406,62 € | 336 107,82 € | 8 369 755,03 € |
| Année 14 | 558 632,83 € | 314 881,61 € | 7 811 122,20 € |
| Année 15 | 580 697,42 € | 292 817,02 € | 7 230 424,78 € |
| Année 16 | 603 633,51 € | 269 880,93 € | 6 626 791,27 € |
| Année 17 | 627 475,48 € | 246 038,96 € | 5 999 315,79 € |
| Année 18 | 652 259,22 € | 221 255,22 € | 5 347 056,57 € |
| Année 19 | 678 021,80 € | 195 492,64 € | 4 669 034,77 € |
| Année 20 | 704 801,96 € | 168 712,48 € | 3 964 232,81 € |
| Année 21 | 732 639,85 € | 140 874,59 € | 3 231 592,96 € |
| Année 22 | 761 577,30 € | 111 937,14 € | 2 470 015,66 € |
| Année 23 | 791 657,69 € | 81 856,75 € | 1 678 357,97 € |
| Année 24 | 822 926,17 € | 50 588,27 € | 855 431,80 € |
| Année 25 | 855 431,80 € | 18 084,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 965 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.