Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 965 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 429,61 € | 70 429,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 423 € / mois | 201 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 240 € | 15 082 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 138 € | 14 314 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 965 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 894,87 € | 618 260,45 € | 13 738 605,13 € |
| Année 2 | 237 223,80 € | 607 931,52 € | 13 501 381,33 € |
| Année 3 | 248 022,98 € | 597 132,34 € | 13 253 358,35 € |
| Année 4 | 259 313,71 € | 585 841,61 € | 12 994 044,64 € |
| Année 5 | 271 118,50 € | 574 036,82 € | 12 722 926,14 € |
| Année 6 | 283 460,65 € | 561 694,67 € | 12 439 465,49 € |
| Année 7 | 296 364,67 € | 548 790,65 € | 12 143 100,82 € |
| Année 8 | 309 856,10 € | 535 299,22 € | 11 833 244,72 € |
| Année 9 | 323 961,69 € | 521 193,63 € | 11 509 283,03 € |
| Année 10 | 338 709,42 € | 506 445,90 € | 11 170 573,61 € |
| Année 11 | 354 128,54 € | 491 026,78 € | 10 816 445,07 € |
| Année 12 | 370 249,57 € | 474 905,75 € | 10 446 195,50 € |
| Année 13 | 387 104,46 € | 458 050,86 € | 10 059 091,04 € |
| Année 14 | 404 726,66 € | 440 428,66 € | 9 654 364,38 € |
| Année 15 | 423 151,05 € | 422 004,27 € | 9 231 213,33 € |
| Année 16 | 442 414,20 € | 402 741,12 € | 8 788 799,13 € |
| Année 17 | 462 554,26 € | 382 601,06 € | 8 326 244,87 € |
| Année 18 | 483 611,15 € | 361 544,17 € | 7 842 633,72 € |
| Année 19 | 505 626,62 € | 339 528,70 € | 7 337 007,10 € |
| Année 20 | 528 644,32 € | 316 511,00 € | 6 808 362,78 € |
| Année 21 | 552 709,84 € | 292 445,48 € | 6 255 652,94 € |
| Année 22 | 577 870,90 € | 267 284,42 € | 5 677 782,04 € |
| Année 23 | 604 177,35 € | 240 977,97 € | 5 073 604,69 € |
| Année 24 | 631 681,39 € | 213 473,93 € | 4 441 923,30 € |
| Année 25 | 660 437,49 € | 184 717,83 € | 3 781 485,81 € |
| Année 26 | 690 502,61 € | 154 652,71 € | 3 090 983,20 € |
| Année 27 | 721 936,44 € | 123 218,88 € | 2 369 046,76 € |
| Année 28 | 754 801,20 € | 90 354,12 € | 1 614 245,56 € |
| Année 29 | 789 162,10 € | 55 993,22 € | 825 083,46 € |
| Année 30 | 825 083,46 € | 20 068,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 965 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.