Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 139,16 € | 98 139,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 391 € / mois | 280 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 240 € | 14 704 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 388 € | 13 955 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 265,64 € | 481 404,28 € | 12 919 234,36 € |
| Année 2 | 721 892,88 € | 455 777,04 € | 12 197 341,48 € |
| Année 3 | 748 463,37 € | 429 206,55 € | 11 448 878,11 € |
| Année 4 | 776 011,83 € | 401 658,09 € | 10 672 866,28 € |
| Année 5 | 804 574,26 € | 373 095,66 € | 9 868 292,02 € |
| Année 6 | 834 188,00 € | 343 481,92 € | 9 034 104,02 € |
| Année 7 | 864 891,72 € | 312 778,20 € | 8 169 212,30 € |
| Année 8 | 896 725,50 € | 280 944,42 € | 7 272 486,80 € |
| Année 9 | 929 731,01 € | 247 938,91 € | 6 342 755,79 € |
| Année 10 | 963 951,34 € | 213 718,58 € | 5 378 804,45 € |
| Année 11 | 999 431,19 € | 178 238,73 € | 4 379 373,26 € |
| Année 12 | 1 036 216,98 € | 141 452,94 € | 3 343 156,28 € |
| Année 13 | 1 074 356,71 € | 103 313,21 € | 2 268 799,57 € |
| Année 14 | 1 113 900,22 € | 63 769,70 € | 1 154 899,35 € |
| Année 15 | 1 154 899,35 € | 22 770,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 615 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.