Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 418,37 € | 97 418,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 207 € / mois | 278 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 240 € | 14 596 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 888 € | 13 853 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 151,88 € | 477 868,56 € | 12 824 348,12 € |
| Année 2 | 716 590,89 € | 452 429,55 € | 12 107 757,23 € |
| Année 3 | 742 966,23 € | 426 054,21 € | 11 364 791,00 € |
| Année 4 | 770 312,37 € | 398 708,07 € | 10 594 478,63 € |
| Année 5 | 798 665,03 € | 370 355,41 € | 9 795 813,60 € |
| Année 6 | 828 061,24 € | 340 959,20 € | 8 967 752,36 € |
| Année 7 | 858 539,44 € | 310 481,00 € | 8 109 212,92 € |
| Année 8 | 890 139,44 € | 278 881,00 € | 7 219 073,48 € |
| Année 9 | 922 902,54 € | 246 117,90 € | 6 296 170,94 € |
| Année 10 | 956 871,54 € | 212 148,90 € | 5 339 299,40 € |
| Année 11 | 992 090,81 € | 176 929,63 € | 4 347 208,59 € |
| Année 12 | 1 028 606,41 € | 140 414,03 € | 3 318 602,18 € |
| Année 13 | 1 066 466,00 € | 102 554,44 € | 2 252 136,18 € |
| Année 14 | 1 105 719,12 € | 63 301,32 € | 1 146 417,06 € |
| Année 15 | 1 146 417,06 € | 22 603,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 515 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 186 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.