Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 697,58 € | 96 697,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 023 € / mois | 276 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 240 € | 14 488 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 388 € | 13 750 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 038,10 € | 474 332,86 € | 12 729 461,90 € |
| Année 2 | 711 288,88 € | 449 082,08 € | 12 018 173,02 € |
| Année 3 | 737 469,10 € | 422 901,86 € | 11 280 703,92 € |
| Année 4 | 764 612,89 € | 395 758,07 € | 10 516 091,03 € |
| Année 5 | 792 755,74 € | 367 615,22 € | 9 723 335,29 € |
| Année 6 | 821 934,49 € | 338 436,47 € | 8 901 400,80 € |
| Année 7 | 852 187,19 € | 308 183,77 € | 8 049 213,61 € |
| Année 8 | 883 553,38 € | 276 817,58 € | 7 165 660,23 € |
| Année 9 | 916 074,08 € | 244 296,88 € | 6 249 586,15 € |
| Année 10 | 949 791,71 € | 210 579,25 € | 5 299 794,44 € |
| Année 11 | 984 750,42 € | 175 620,54 € | 4 315 044,02 € |
| Année 12 | 1 020 995,84 € | 139 375,12 € | 3 294 048,18 € |
| Année 13 | 1 058 575,32 € | 101 795,64 € | 2 235 472,86 € |
| Année 14 | 1 097 537,98 € | 62 832,98 € | 1 137 934,88 € |
| Année 15 | 1 137 934,88 € | 22 436,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.