Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 976,79 € | 95 976,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 839 € / mois | 274 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 240 € | 14 380 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 888 € | 13 648 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 924,32 € | 470 797,16 € | 12 634 575,68 € |
| Année 2 | 705 986,89 € | 445 734,59 € | 11 928 588,79 € |
| Année 3 | 731 971,94 € | 419 749,54 € | 11 196 616,85 € |
| Année 4 | 758 913,41 € | 392 808,07 € | 10 437 703,44 € |
| Année 5 | 786 846,49 € | 364 874,99 € | 9 650 856,95 € |
| Année 6 | 815 807,74 € | 335 913,74 € | 8 835 049,21 € |
| Année 7 | 845 834,92 € | 305 886,56 € | 7 989 214,29 € |
| Année 8 | 876 967,31 € | 274 754,17 € | 7 112 246,98 € |
| Année 9 | 909 245,59 € | 242 475,89 € | 6 203 001,39 € |
| Année 10 | 942 711,92 € | 209 009,56 € | 5 260 289,47 € |
| Année 11 | 977 410,04 € | 174 311,44 € | 4 282 879,43 € |
| Année 12 | 1 013 385,25 € | 138 336,23 € | 3 269 494,18 € |
| Année 13 | 1 050 684,62 € | 101 036,86 € | 2 218 809,56 € |
| Année 14 | 1 089 356,87 € | 62 364,61 € | 1 129 452,69 € |
| Année 15 | 1 129 452,69 € | 22 268,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 315 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.