Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 256,00 € | 95 256,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 655 € / mois | 272 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 240 € | 14 272 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 388 € | 13 545 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 810,56 € | 467 261,44 € | 12 539 689,44 € |
| Année 2 | 700 684,89 € | 442 387,11 € | 11 839 004,55 € |
| Année 3 | 726 474,80 € | 416 597,20 € | 11 112 529,75 € |
| Année 4 | 753 213,94 € | 389 858,06 € | 10 359 315,81 € |
| Année 5 | 780 937,27 € | 362 134,73 € | 9 578 378,54 € |
| Année 6 | 809 680,98 € | 333 391,02 € | 8 768 697,56 € |
| Année 7 | 839 482,65 € | 303 589,35 € | 7 929 214,91 € |
| Année 8 | 870 381,25 € | 272 690,75 € | 7 058 833,66 € |
| Année 9 | 902 417,12 € | 240 654,88 € | 6 156 416,54 € |
| Année 10 | 935 632,12 € | 207 439,88 € | 5 220 784,42 € |
| Année 11 | 970 069,65 € | 173 002,35 € | 4 250 714,77 € |
| Année 12 | 1 005 774,70 € | 137 297,30 € | 3 244 940,07 € |
| Année 13 | 1 042 793,96 € | 100 278,04 € | 2 202 146,11 € |
| Année 14 | 1 081 175,76 € | 61 896,24 € | 1 120 970,35 € |
| Année 15 | 1 120 970,35 € | 22 101,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 215 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 160 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.