Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 165 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 895,61 € | 94 895,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 562 € / mois | 271 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 240 € | 14 218 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 138 € | 13 494 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 253,71 € | 465 493,61 € | 12 492 246,29 € |
| Année 2 | 698 033,97 € | 440 713,35 € | 11 794 212,32 € |
| Année 3 | 723 726,30 € | 415 021,02 € | 11 070 486,02 € |
| Année 4 | 750 364,27 € | 388 383,05 € | 10 320 121,75 € |
| Année 5 | 777 982,71 € | 360 764,61 € | 9 542 139,04 € |
| Année 6 | 806 617,66 € | 332 129,66 € | 8 735 521,38 € |
| Année 7 | 836 306,60 € | 302 440,72 € | 7 899 214,78 € |
| Année 8 | 867 088,30 € | 271 659,02 € | 7 032 126,48 € |
| Année 9 | 899 002,96 € | 239 744,36 € | 6 133 123,52 € |
| Année 10 | 932 092,28 € | 206 655,04 € | 5 201 031,24 € |
| Année 11 | 966 399,53 € | 172 347,79 € | 4 234 631,71 € |
| Année 12 | 1 001 969,52 € | 136 777,80 € | 3 232 662,19 € |
| Année 13 | 1 038 848,70 € | 99 898,62 € | 2 193 813,49 € |
| Année 14 | 1 077 085,29 € | 61 662,03 € | 1 116 728,20 € |
| Année 15 | 1 116 728,20 € | 22 018,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 165 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.