Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 623,01 € | 68 623,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 949 € / mois | 196 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 240 € | 14 218 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 138 € | 13 494 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 275,12 € | 505 201,00 € | 12 847 224,88 € |
| Année 2 | 330 846,18 € | 492 629,94 € | 12 516 378,70 € |
| Année 3 | 343 913,78 € | 479 562,34 € | 12 172 464,92 € |
| Année 4 | 357 497,52 € | 465 978,60 € | 11 814 967,40 € |
| Année 5 | 371 617,75 € | 451 858,37 € | 11 443 349,65 € |
| Année 6 | 386 295,73 € | 437 180,39 € | 11 057 053,92 € |
| Année 7 | 401 553,44 € | 421 922,68 € | 10 655 500,48 € |
| Année 8 | 417 413,81 € | 406 062,31 € | 10 238 086,67 € |
| Année 9 | 433 900,59 € | 389 575,53 € | 9 804 186,08 € |
| Année 10 | 451 038,57 € | 372 437,55 € | 9 353 147,51 € |
| Année 11 | 468 853,48 € | 354 622,64 € | 8 884 294,03 € |
| Année 12 | 487 372,00 € | 336 104,12 € | 8 396 922,03 € |
| Année 13 | 506 621,96 € | 316 854,16 € | 7 890 300,07 € |
| Année 14 | 526 632,25 € | 296 843,87 € | 7 363 667,82 € |
| Année 15 | 547 432,90 € | 276 043,22 € | 6 816 234,92 € |
| Année 16 | 569 055,12 € | 254 421,00 € | 6 247 179,80 € |
| Année 17 | 591 531,38 € | 231 944,74 € | 5 655 648,42 € |
| Année 18 | 614 895,38 € | 208 580,74 € | 5 040 753,04 € |
| Année 19 | 639 182,20 € | 184 293,92 € | 4 401 570,84 € |
| Année 20 | 664 428,28 € | 159 047,84 € | 3 737 142,56 € |
| Année 21 | 690 671,51 € | 132 804,61 € | 3 046 471,05 € |
| Année 22 | 717 951,31 € | 105 524,81 € | 2 328 519,74 € |
| Année 23 | 746 308,60 € | 77 167,52 € | 1 582 211,14 € |
| Année 24 | 775 785,90 € | 47 690,22 € | 806 425,24 € |
| Année 25 | 806 425,24 € | 17 048,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 165 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 066 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.