Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 065 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 101,77 € | 68 101,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 369 € / mois | 194 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 240 € | 14 110 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 638 € | 13 392 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 065 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 857,54 € | 501 363,70 € | 12 749 642,46 € |
| Année 2 | 328 333,15 € | 488 888,09 € | 12 421 309,31 € |
| Année 3 | 341 301,45 € | 475 919,79 € | 12 080 007,86 € |
| Année 4 | 354 782,01 € | 462 439,23 € | 11 725 225,85 € |
| Année 5 | 368 795,01 € | 448 426,23 € | 11 356 430,84 € |
| Année 6 | 383 361,47 € | 433 859,77 € | 10 973 069,37 € |
| Année 7 | 398 503,31 € | 418 717,93 € | 10 574 566,06 € |
| Année 8 | 414 243,17 € | 402 978,07 € | 10 160 322,89 € |
| Année 9 | 430 604,74 € | 386 616,50 € | 9 729 718,15 € |
| Année 10 | 447 612,55 € | 369 608,69 € | 9 282 105,60 € |
| Année 11 | 465 292,12 € | 351 929,12 € | 8 816 813,48 € |
| Année 12 | 483 669,99 € | 333 551,25 € | 8 333 143,49 € |
| Année 13 | 502 773,73 € | 314 447,51 € | 7 830 369,76 € |
| Année 14 | 522 632,02 € | 294 589,22 € | 7 307 737,74 € |
| Année 15 | 543 274,70 € | 273 946,54 € | 6 764 463,04 € |
| Année 16 | 564 732,65 € | 252 488,59 € | 6 199 730,39 € |
| Année 17 | 587 038,20 € | 230 183,04 € | 5 612 692,19 € |
| Année 18 | 610 224,72 € | 206 996,52 € | 5 002 467,47 € |
| Année 19 | 634 327,06 € | 182 894,18 € | 4 368 140,41 € |
| Année 20 | 659 381,39 € | 157 839,85 € | 3 708 759,02 € |
| Année 21 | 685 425,29 € | 131 795,95 € | 3 023 333,73 € |
| Année 22 | 712 497,85 € | 104 723,39 € | 2 310 835,88 € |
| Année 23 | 740 639,73 € | 76 581,51 € | 1 570 196,15 € |
| Année 24 | 769 893,13 € | 47 328,11 € | 800 303,02 € |
| Année 25 | 800 303,02 € | 16 919,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 065 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.