Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 580,54 € | 67 580,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 790 € / mois | 193 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 240 € | 14 002 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 138 € | 13 289 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 440,10 € | 497 526,38 € | 12 652 059,90 € |
| Année 2 | 325 820,18 € | 485 146,30 € | 12 326 239,72 € |
| Année 3 | 338 689,28 € | 472 277,20 € | 11 987 550,44 € |
| Année 4 | 352 066,65 € | 458 899,83 € | 11 635 483,79 € |
| Année 5 | 365 972,39 € | 444 994,09 € | 11 269 511,40 € |
| Année 6 | 380 427,39 € | 430 539,09 € | 10 889 084,01 € |
| Année 7 | 395 453,30 € | 415 513,18 € | 10 493 630,71 € |
| Année 8 | 411 072,73 € | 399 893,75 € | 10 082 557,98 € |
| Année 9 | 427 309,07 € | 383 657,41 € | 9 655 248,91 € |
| Année 10 | 444 186,70 € | 366 779,78 € | 9 211 062,21 € |
| Année 11 | 461 730,95 € | 349 235,53 € | 8 749 331,26 € |
| Année 12 | 479 968,17 € | 330 998,31 € | 8 269 363,09 € |
| Année 13 | 498 925,70 € | 312 040,78 € | 7 770 437,39 € |
| Année 14 | 518 632,00 € | 292 334,48 € | 7 251 805,39 € |
| Année 15 | 539 116,67 € | 271 849,81 € | 6 712 688,72 € |
| Année 16 | 560 410,43 € | 250 556,05 € | 6 152 278,29 € |
| Année 17 | 582 545,22 € | 228 421,26 € | 5 569 733,07 € |
| Année 18 | 605 554,31 € | 205 412,17 € | 4 964 178,76 € |
| Année 19 | 629 472,17 € | 181 494,31 € | 4 334 706,59 € |
| Année 20 | 654 334,74 € | 156 631,74 € | 3 680 371,85 € |
| Année 21 | 680 179,31 € | 130 787,17 € | 3 000 192,54 € |
| Année 22 | 707 044,67 € | 103 921,81 € | 2 293 147,87 € |
| Année 23 | 734 971,19 € | 75 995,29 € | 1 558 176,68 € |
| Année 24 | 764 000,69 € | 46 965,79 € | 794 175,99 € |
| Année 25 | 794 175,99 € | 16 789,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 965 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.