Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 319,92 € | 67 319,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 000 € / mois | 192 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 240 € | 13 948 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 888 € | 13 238 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 231,33 € | 495 607,71 € | 12 603 268,67 € |
| Année 2 | 324 563,66 € | 483 275,38 € | 12 278 705,01 € |
| Année 3 | 337 383,10 € | 470 455,94 € | 11 941 321,91 € |
| Année 4 | 350 708,90 € | 457 130,14 € | 11 590 613,01 € |
| Année 5 | 364 561,02 € | 443 278,02 € | 11 226 051,99 € |
| Année 6 | 378 960,27 € | 428 878,77 € | 10 847 091,72 € |
| Année 7 | 393 928,24 € | 413 910,80 € | 10 453 163,48 € |
| Année 8 | 409 487,41 € | 398 351,63 € | 10 043 676,07 € |
| Année 9 | 425 661,15 € | 382 177,89 € | 9 618 014,92 € |
| Année 10 | 442 473,69 € | 365 365,35 € | 9 175 541,23 € |
| Année 11 | 459 950,30 € | 347 888,74 € | 8 715 590,93 € |
| Année 12 | 478 117,16 € | 329 721,88 € | 8 237 473,77 € |
| Année 13 | 497 001,60 € | 310 837,44 € | 7 740 472,17 € |
| Année 14 | 516 631,92 € | 291 207,12 € | 7 223 840,25 € |
| Année 15 | 537 037,57 € | 270 801,47 € | 6 686 802,68 € |
| Année 16 | 558 249,20 € | 249 589,84 € | 6 128 553,48 € |
| Année 17 | 580 298,63 € | 227 540,41 € | 5 548 254,85 € |
| Année 18 | 603 218,96 € | 204 620,08 € | 4 945 035,89 € |
| Année 19 | 627 044,62 € | 180 794,42 € | 4 317 991,27 € |
| Année 20 | 651 811,28 € | 156 027,76 € | 3 666 179,99 € |
| Année 21 | 677 556,19 € | 130 282,85 € | 2 988 623,80 € |
| Année 22 | 704 317,96 € | 103 521,08 € | 2 284 305,84 € |
| Année 23 | 732 136,74 € | 75 702,30 € | 1 552 169,10 € |
| Année 24 | 761 054,31 € | 46 784,73 € | 791 114,79 € |
| Année 25 | 791 114,79 € | 16 725,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 915 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 291 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.