Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 059,30 € | 67 059,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 210 € / mois | 191 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 240 € | 13 894 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 638 € | 13 187 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 022,53 € | 493 689,07 € | 12 554 477,47 € |
| Année 2 | 323 307,15 € | 481 404,45 € | 12 231 170,32 € |
| Année 3 | 336 076,96 € | 468 634,64 € | 11 895 093,36 € |
| Année 4 | 349 351,15 € | 455 360,45 € | 11 545 742,21 € |
| Année 5 | 363 149,65 € | 441 561,95 € | 11 182 592,56 € |
| Année 6 | 377 493,13 € | 427 218,47 € | 10 805 099,43 € |
| Année 7 | 392 403,18 € | 412 308,42 € | 10 412 696,25 € |
| Année 8 | 407 902,12 € | 396 809,48 € | 10 004 794,13 € |
| Année 9 | 424 013,23 € | 380 698,37 € | 9 580 780,90 € |
| Année 10 | 440 760,67 € | 363 950,93 € | 9 140 020,23 € |
| Année 11 | 458 169,62 € | 346 541,98 € | 8 681 850,61 € |
| Année 12 | 476 266,16 € | 328 445,44 € | 8 205 584,45 € |
| Année 13 | 495 077,45 € | 309 634,15 € | 7 710 507,00 € |
| Année 14 | 514 631,78 € | 290 079,82 € | 7 195 875,22 € |
| Année 15 | 534 958,45 € | 269 753,15 € | 6 660 916,77 € |
| Année 16 | 556 087,96 € | 248 623,64 € | 6 104 828,81 € |
| Année 17 | 578 052,05 € | 226 659,55 € | 5 526 776,76 € |
| Année 18 | 600 883,64 € | 203 827,96 € | 4 925 893,12 € |
| Année 19 | 624 617,04 € | 180 094,56 € | 4 301 276,08 € |
| Année 20 | 649 287,83 € | 155 423,77 € | 3 651 988,25 € |
| Année 21 | 674 933,08 € | 129 778,52 € | 2 977 055,17 € |
| Année 22 | 701 591,23 € | 103 120,37 € | 2 275 463,94 € |
| Année 23 | 729 302,32 € | 75 409,28 € | 1 546 161,62 € |
| Année 24 | 758 107,91 € | 46 603,69 € | 788 053,71 € |
| Année 25 | 788 053,71 € | 16 660,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 865 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 386 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.