Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 454,03 € | 93 454,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 194 € / mois | 267 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 240 € | 14 002 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 138 € | 13 289 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 026,18 € | 458 422,18 € | 12 302 473,82 € |
| Année 2 | 687 429,97 € | 434 018,39 € | 11 615 043,85 € |
| Année 3 | 712 732,00 € | 408 716,36 € | 10 902 311,85 € |
| Année 4 | 738 965,32 € | 382 483,04 € | 10 163 346,53 € |
| Année 5 | 766 164,18 € | 355 284,18 € | 9 397 182,35 € |
| Année 6 | 794 364,18 € | 327 084,18 € | 8 602 818,17 € |
| Année 7 | 823 602,09 € | 297 846,27 € | 7 779 216,08 € |
| Année 8 | 853 916,17 € | 267 532,19 € | 6 925 299,91 € |
| Année 9 | 885 346,01 € | 236 102,35 € | 6 039 953,90 € |
| Année 10 | 917 932,66 € | 203 515,70 € | 5 122 021,24 € |
| Année 11 | 951 718,74 € | 169 729,62 € | 4 170 302,50 € |
| Année 12 | 986 748,36 € | 134 700,00 € | 3 183 554,14 € |
| Année 13 | 1 023 067,32 € | 98 381,04 € | 2 160 486,82 € |
| Année 14 | 1 060 723,05 € | 60 725,31 € | 1 099 763,77 € |
| Année 15 | 1 099 763,77 € | 21 683,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 965 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 012 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.