Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 736,05 € | 76 736,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 533 € / mois | 219 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 240 € | 14 002 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 138 € | 13 289 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 772,09 € | 476 060,51 € | 12 520 727,91 € |
| Année 2 | 461 648,65 € | 459 183,95 € | 12 059 079,26 € |
| Année 3 | 479 165,58 € | 441 667,02 € | 11 579 913,68 € |
| Année 4 | 497 347,20 € | 423 485,40 € | 11 082 566,48 € |
| Année 5 | 516 218,71 € | 404 613,89 € | 10 566 347,77 € |
| Année 6 | 535 806,28 € | 385 026,32 € | 10 030 541,49 € |
| Année 7 | 556 137,10 € | 364 695,50 € | 9 474 404,39 € |
| Année 8 | 577 239,35 € | 343 593,25 € | 8 897 165,04 € |
| Année 9 | 599 142,30 € | 321 690,30 € | 8 298 022,74 € |
| Année 10 | 621 876,36 € | 298 956,24 € | 7 676 146,38 € |
| Année 11 | 645 473,03 € | 275 359,57 € | 7 030 673,35 € |
| Année 12 | 669 965,09 € | 250 867,51 € | 6 360 708,26 € |
| Année 13 | 695 386,46 € | 225 446,14 € | 5 665 321,80 € |
| Année 14 | 721 772,42 € | 199 060,18 € | 4 943 549,38 € |
| Année 15 | 749 159,60 € | 171 673,00 € | 4 194 389,78 € |
| Année 16 | 777 585,96 € | 143 246,64 € | 3 416 803,82 € |
| Année 17 | 807 090,92 € | 113 741,68 € | 2 609 712,90 € |
| Année 18 | 837 715,47 € | 83 117,13 € | 1 771 997,43 € |
| Année 19 | 869 501,99 € | 51 330,61 € | 902 495,44 € |
| Année 20 | 902 495,44 € | 18 337,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 965 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 246 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.