Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 031,98 € | 77 031,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 430 € / mois | 220 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 240 € | 14 056 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 388 € | 13 340 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 487,37 € | 477 896,39 € | 12 569 012,63 € |
| Année 2 | 463 429,01 € | 460 954,75 € | 12 105 583,62 € |
| Année 3 | 481 013,53 € | 443 370,23 € | 11 624 570,09 € |
| Année 4 | 499 265,27 € | 425 118,49 € | 11 125 304,82 € |
| Année 5 | 518 209,56 € | 406 174,20 € | 10 607 095,26 € |
| Année 6 | 537 872,65 € | 386 511,11 € | 10 069 222,61 € |
| Année 7 | 558 281,87 € | 366 101,89 € | 9 510 940,74 € |
| Année 8 | 579 465,51 € | 344 918,25 € | 8 931 475,23 € |
| Année 9 | 601 452,94 € | 322 930,82 € | 8 330 022,29 € |
| Année 10 | 624 274,65 € | 300 109,11 € | 7 705 747,64 € |
| Année 11 | 647 962,34 € | 276 421,42 € | 7 057 785,30 € |
| Année 12 | 672 548,82 € | 251 834,94 € | 6 385 236,48 € |
| Année 13 | 698 068,25 € | 226 315,51 € | 5 687 168,23 € |
| Année 14 | 724 556,00 € | 199 827,76 € | 4 962 612,23 € |
| Année 15 | 752 048,78 € | 172 334,98 € | 4 210 563,45 € |
| Année 16 | 780 584,77 € | 143 798,99 € | 3 429 978,68 € |
| Année 17 | 810 203,51 € | 114 180,25 € | 2 619 775,17 € |
| Année 18 | 840 946,16 € | 83 437,60 € | 1 778 829,01 € |
| Année 19 | 872 855,30 € | 51 528,46 € | 905 973,71 € |
| Année 20 | 905 973,71 € | 18 408,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 015 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.