Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 623,82 € | 77 623,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 224 € / mois | 221 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 240 € | 14 164 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 888 € | 13 443 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 917,68 € | 481 568,16 € | 12 665 582,32 € |
| Année 2 | 466 989,52 € | 464 496,32 € | 12 198 592,80 € |
| Année 3 | 484 709,12 € | 446 776,72 € | 11 713 883,68 € |
| Année 4 | 503 101,08 € | 428 384,76 € | 11 210 782,60 € |
| Année 5 | 522 190,92 € | 409 294,92 € | 10 688 591,68 € |
| Année 6 | 542 005,06 € | 389 480,78 € | 10 146 586,62 € |
| Année 7 | 562 571,12 € | 368 914,72 € | 9 584 015,50 € |
| Année 8 | 583 917,50 € | 347 568,34 € | 9 000 098,00 € |
| Année 9 | 606 073,86 € | 325 411,98 € | 8 394 024,14 € |
| Année 10 | 629 070,90 € | 302 414,94 € | 7 764 953,24 € |
| Année 11 | 652 940,59 € | 278 545,25 € | 7 112 012,65 € |
| Année 12 | 677 715,97 € | 253 769,87 € | 6 434 296,68 € |
| Année 13 | 703 431,48 € | 228 054,36 € | 5 730 865,20 € |
| Année 14 | 730 122,70 € | 201 363,14 € | 5 000 742,50 € |
| Année 15 | 757 826,71 € | 173 659,13 € | 4 242 915,79 € |
| Année 16 | 786 581,92 € | 144 903,92 € | 3 456 333,87 € |
| Année 17 | 816 428,25 € | 115 057,59 € | 2 639 905,62 € |
| Année 18 | 847 407,06 € | 84 078,78 € | 1 792 498,56 € |
| Année 19 | 879 561,38 € | 51 924,46 € | 912 937,18 € |
| Année 20 | 912 937,18 € | 18 550,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 115 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 782 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.