Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 215,67 € | 78 215,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 017 € / mois | 223 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 240 € | 14 272 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 388 € | 13 545 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 348,14 € | 485 239,90 € | 12 762 151,86 € |
| Année 2 | 470 550,13 € | 468 037,91 € | 12 291 601,73 € |
| Année 3 | 488 404,84 € | 450 183,20 € | 11 803 196,89 € |
| Année 4 | 506 937,05 € | 431 650,99 € | 11 296 259,84 € |
| Année 5 | 526 172,42 € | 412 415,62 € | 10 770 087,42 € |
| Année 6 | 546 137,68 € | 392 450,36 € | 10 223 949,74 € |
| Année 7 | 566 860,51 € | 371 727,53 € | 9 657 089,23 € |
| Année 8 | 588 369,65 € | 350 218,39 € | 9 068 719,58 € |
| Année 9 | 610 694,95 € | 327 893,09 € | 8 458 024,63 € |
| Année 10 | 633 867,33 € | 304 720,71 € | 7 824 157,30 € |
| Année 11 | 657 919,01 € | 280 669,03 € | 7 166 238,29 € |
| Année 12 | 682 883,31 € | 255 704,73 € | 6 483 354,98 € |
| Année 13 | 708 794,85 € | 229 793,19 € | 5 774 560,13 € |
| Année 14 | 735 689,60 € | 202 898,44 € | 5 038 870,53 € |
| Année 15 | 763 604,85 € | 174 983,19 € | 4 275 265,68 € |
| Année 16 | 792 579,31 € | 146 008,73 € | 3 482 686,37 € |
| Année 17 | 822 653,21 € | 115 934,83 € | 2 660 033,16 € |
| Année 18 | 853 868,24 € | 84 719,80 € | 1 806 164,92 € |
| Année 19 | 886 267,69 € | 52 320,35 € | 919 897,23 € |
| Année 20 | 919 897,23 € | 18 691,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 215 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 586 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.