Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 511,60 € | 78 511,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 914 € / mois | 224 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 240 € | 14 326 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 638 € | 13 597 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 063,42 € | 487 075,78 € | 12 810 436,58 € |
| Année 2 | 472 330,51 € | 469 808,69 € | 12 338 106,07 € |
| Année 3 | 490 252,77 € | 451 886,43 € | 11 847 853,30 € |
| Année 4 | 508 855,07 € | 433 284,13 € | 11 338 998,23 € |
| Année 5 | 528 163,25 € | 413 975,95 € | 10 810 834,98 € |
| Année 6 | 548 204,05 € | 393 935,15 € | 10 262 630,93 € |
| Année 7 | 569 005,27 € | 373 133,93 € | 9 693 625,66 € |
| Année 8 | 590 595,78 € | 351 543,42 € | 9 103 029,88 € |
| Année 9 | 613 005,54 € | 329 133,66 € | 8 490 024,34 € |
| Année 10 | 636 265,64 € | 305 873,56 € | 7 853 758,70 € |
| Année 11 | 660 408,32 € | 281 730,88 € | 7 193 350,38 € |
| Année 12 | 685 467,06 € | 256 672,14 € | 6 507 883,32 € |
| Année 13 | 711 476,66 € | 230 662,54 € | 5 796 406,66 € |
| Année 14 | 738 473,15 € | 203 666,05 € | 5 057 933,51 € |
| Année 15 | 766 494,03 € | 175 645,17 € | 4 291 439,48 € |
| Année 16 | 795 578,13 € | 146 561,07 € | 3 495 861,35 € |
| Année 17 | 825 765,78 € | 116 373,42 € | 2 670 095,57 € |
| Année 18 | 857 098,94 € | 85 040,26 € | 1 812 996,63 € |
| Année 19 | 889 620,98 € | 52 518,22 € | 923 375,65 € |
| Année 20 | 923 375,65 € | 18 762,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 265 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 319 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.