Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 807,52 € | 78 807,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 811 € / mois | 225 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 240 € | 14 380 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 888 € | 13 648 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 778,60 € | 488 911,64 € | 12 858 721,40 € |
| Année 2 | 474 110,75 € | 471 579,49 € | 12 384 610,65 € |
| Année 3 | 492 100,57 € | 453 589,67 € | 11 892 510,08 € |
| Année 4 | 510 772,98 € | 434 917,26 € | 11 381 737,10 € |
| Année 5 | 530 153,92 € | 415 536,32 € | 10 851 583,18 € |
| Année 6 | 550 270,25 € | 395 419,99 € | 10 301 312,93 € |
| Année 7 | 571 149,90 € | 374 540,34 € | 9 730 163,03 € |
| Année 8 | 592 821,81 € | 352 868,43 € | 9 137 341,22 € |
| Année 9 | 615 316,03 € | 330 374,21 € | 8 522 025,19 € |
| Année 10 | 638 663,78 € | 307 026,46 € | 7 883 361,41 € |
| Année 11 | 662 897,44 € | 282 792,80 € | 7 220 463,97 € |
| Année 12 | 688 050,64 € | 257 639,60 € | 6 532 413,33 € |
| Année 13 | 714 158,26 € | 231 531,98 € | 5 818 255,07 € |
| Année 14 | 741 256,51 € | 204 433,73 € | 5 076 998,56 € |
| Année 15 | 769 382,98 € | 176 307,26 € | 4 307 615,58 € |
| Année 16 | 798 576,70 € | 147 113,54 € | 3 509 038,88 € |
| Année 17 | 828 878,17 € | 116 812,07 € | 2 680 160,71 € |
| Année 18 | 860 329,38 € | 85 360,86 € | 1 819 831,33 € |
| Année 19 | 892 974,01 € | 52 716,23 € | 926 857,32 € |
| Année 20 | 926 857,32 € | 18 832,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 315 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 164 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.