Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 404,86 € | 69 404,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 318 € / mois | 198 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 240 € | 14 380 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 888 € | 13 648 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 901,37 € | 510 956,95 € | 12 993 598,63 € |
| Année 2 | 334 615,66 € | 498 242,66 € | 12 658 982,97 € |
| Année 3 | 347 832,12 € | 485 026,20 € | 12 311 150,85 € |
| Année 4 | 361 570,63 € | 471 287,69 € | 11 949 580,22 € |
| Année 5 | 375 851,77 € | 457 006,55 € | 11 573 728,45 € |
| Année 6 | 390 696,97 € | 442 161,35 € | 11 183 031,48 € |
| Année 7 | 406 128,51 € | 426 729,81 € | 10 776 902,97 € |
| Année 8 | 422 169,56 € | 410 688,76 € | 10 354 733,41 € |
| Année 9 | 438 844,19 € | 394 014,13 € | 9 915 889,22 € |
| Année 10 | 456 177,43 € | 376 680,89 € | 9 459 711,79 € |
| Année 11 | 474 195,31 € | 358 663,01 € | 8 985 516,48 € |
| Année 12 | 492 924,81 € | 339 933,51 € | 8 492 591,67 € |
| Année 13 | 512 394,11 € | 320 464,21 € | 7 980 197,56 € |
| Année 14 | 532 632,38 € | 300 225,94 € | 7 447 565,18 € |
| Année 15 | 553 670,03 € | 279 188,29 € | 6 893 895,15 € |
| Année 16 | 575 538,61 € | 257 319,71 € | 6 318 356,54 € |
| Année 17 | 598 270,94 € | 234 587,38 € | 5 720 085,60 € |
| Année 18 | 621 901,14 € | 210 957,18 € | 5 098 184,46 € |
| Année 19 | 646 464,64 € | 186 393,68 € | 4 451 719,82 € |
| Année 20 | 671 998,38 € | 160 859,94 € | 3 779 721,44 € |
| Année 21 | 698 540,62 € | 134 317,70 € | 3 081 180,82 € |
| Année 22 | 726 131,22 € | 106 727,10 € | 2 355 049,60 € |
| Année 23 | 754 811,58 € | 78 046,74 € | 1 600 238,02 € |
| Année 24 | 784 624,74 € | 48 233,58 € | 815 613,28 € |
| Année 25 | 815 613,28 € | 17 242,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 315 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 300 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.