Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 144,24 € | 69 144,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 528 € / mois | 197 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 240 € | 14 326 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 638 € | 13 597 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 692,57 € | 509 038,31 € | 12 944 807,43 € |
| Année 2 | 333 359,13 € | 496 371,75 € | 12 611 448,30 € |
| Année 3 | 346 525,97 € | 483 204,91 € | 12 264 922,33 € |
| Année 4 | 360 212,87 € | 469 518,01 € | 11 904 709,46 € |
| Année 5 | 374 440,39 € | 455 290,49 € | 11 530 269,07 € |
| Année 6 | 389 229,83 € | 440 501,05 € | 11 141 039,24 € |
| Année 7 | 404 603,44 € | 425 127,44 € | 10 736 435,80 € |
| Année 8 | 420 584,24 € | 409 146,64 € | 10 315 851,56 € |
| Année 9 | 437 196,27 € | 392 534,61 € | 9 878 655,29 € |
| Année 10 | 454 464,42 € | 375 266,46 € | 9 424 190,87 € |
| Année 11 | 472 414,63 € | 357 316,25 € | 8 951 776,24 € |
| Année 12 | 491 073,79 € | 338 657,09 € | 8 460 702,45 € |
| Année 13 | 510 469,98 € | 319 260,90 € | 7 950 232,47 € |
| Année 14 | 530 632,27 € | 299 098,61 € | 7 419 600,20 € |
| Année 15 | 551 590,91 € | 278 139,97 € | 6 868 009,29 € |
| Année 16 | 573 377,38 € | 256 353,50 € | 6 294 631,91 € |
| Année 17 | 596 024,33 € | 233 706,55 € | 5 698 607,58 € |
| Année 18 | 619 565,78 € | 210 165,10 € | 5 079 041,80 € |
| Année 19 | 644 037,07 € | 185 693,81 € | 4 435 004,73 € |
| Année 20 | 669 474,92 € | 160 255,96 € | 3 765 529,81 € |
| Année 21 | 695 917,51 € | 133 813,37 € | 3 069 612,30 € |
| Année 22 | 723 404,49 € | 106 326,39 € | 2 346 207,81 € |
| Année 23 | 751 977,15 € | 77 753,73 € | 1 594 230,66 € |
| Année 24 | 781 678,35 € | 48 052,53 € | 812 552,31 € |
| Année 25 | 812 552,31 € | 17 178,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 265 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.