Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 616,40 € | 95 616,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 747 € / mois | 273 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 240 € | 14 326 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 638 € | 13 597 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 367,50 € | 469 029,30 € | 12 587 132,50 € |
| Année 2 | 703 335,96 € | 444 060,84 € | 11 883 796,54 € |
| Année 3 | 729 223,43 € | 418 173,37 € | 11 154 573,11 € |
| Année 4 | 756 063,71 € | 391 333,09 € | 10 398 509,40 € |
| Année 5 | 783 891,95 € | 363 504,85 € | 9 614 617,45 € |
| Année 6 | 812 744,44 € | 334 652,36 € | 8 801 873,01 € |
| Année 7 | 842 658,86 € | 304 737,94 € | 7 959 214,15 € |
| Année 8 | 873 674,36 € | 273 722,44 € | 7 085 539,79 € |
| Année 9 | 905 831,42 € | 241 565,38 € | 6 179 708,37 € |
| Année 10 | 939 172,08 € | 208 224,72 € | 5 240 536,29 € |
| Année 11 | 973 739,92 € | 173 656,88 € | 4 266 796,37 € |
| Année 12 | 1 009 580,07 € | 137 816,73 € | 3 257 216,30 € |
| Année 13 | 1 046 739,38 € | 100 657,42 € | 2 210 476,92 € |
| Année 14 | 1 085 266,40 € | 62 130,40 € | 1 125 210,52 € |
| Année 15 | 1 125 210,52 € | 22 185,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 265 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.