Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 337,19 € | 96 337,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 931 € / mois | 275 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 240 € | 14 434 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 138 € | 13 699 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 481,26 € | 472 565,02 € | 12 682 018,74 € |
| Année 2 | 708 637,94 € | 447 408,34 € | 11 973 380,80 € |
| Année 3 | 734 720,58 € | 421 325,70 € | 11 238 660,22 € |
| Année 4 | 761 763,23 € | 394 283,05 € | 10 476 896,99 € |
| Année 5 | 789 801,20 € | 366 245,08 € | 9 687 095,79 € |
| Année 6 | 818 871,19 € | 337 175,09 € | 8 868 224,60 € |
| Année 7 | 849 011,13 € | 307 035,15 € | 8 019 213,47 € |
| Année 8 | 880 260,42 € | 275 785,86 € | 7 138 953,05 € |
| Année 9 | 912 659,90 € | 243 386,38 € | 6 226 293,15 € |
| Année 10 | 946 251,93 € | 209 794,35 € | 5 280 041,22 € |
| Année 11 | 981 080,31 € | 174 965,97 € | 4 298 960,91 € |
| Année 12 | 1 017 190,64 € | 138 855,64 € | 3 281 770,27 € |
| Année 13 | 1 054 630,06 € | 101 416,22 € | 2 227 140,21 € |
| Année 14 | 1 093 447,52 € | 62 598,76 € | 1 133 692,69 € |
| Année 15 | 1 133 692,69 € | 22 352,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 365 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 249 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.