Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 103,44 € | 79 103,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 707 € / mois | 226 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 240 € | 14 434 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 138 € | 13 699 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 493,76 € | 490 747,52 € | 12 907 006,24 € |
| Année 2 | 475 890,99 € | 473 350,29 € | 12 431 115,25 € |
| Année 3 | 493 948,36 € | 455 292,92 € | 11 937 166,89 € |
| Année 4 | 512 690,89 € | 436 550,39 € | 11 424 476,00 € |
| Année 5 | 532 144,60 € | 417 096,68 € | 10 892 331,40 € |
| Année 6 | 552 336,46 € | 396 904,82 € | 10 339 994,94 € |
| Année 7 | 573 294,51 € | 375 946,77 € | 9 766 700,43 € |
| Année 8 | 595 047,80 € | 354 193,48 € | 9 171 652,63 € |
| Année 9 | 617 626,49 € | 331 614,79 € | 8 554 026,14 € |
| Année 10 | 641 061,92 € | 308 179,36 € | 7 912 964,22 € |
| Année 11 | 665 386,55 € | 283 854,73 € | 7 247 577,67 € |
| Année 12 | 690 634,20 € | 258 607,08 € | 6 556 943,47 € |
| Année 13 | 716 839,85 € | 232 401,43 € | 5 840 103,62 € |
| Année 14 | 744 039,87 € | 205 201,41 € | 5 096 063,75 € |
| Année 15 | 772 271,96 € | 176 969,32 € | 4 323 791,79 € |
| Année 16 | 801 575,30 € | 147 665,98 € | 3 522 216,49 € |
| Année 17 | 831 990,53 € | 117 250,75 € | 2 690 225,96 € |
| Année 18 | 863 559,86 € | 85 681,42 € | 1 826 666,10 € |
| Année 19 | 896 327,04 € | 52 914,24 € | 930 339,06 € |
| Année 20 | 930 339,06 € | 18 903,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 365 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.