Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 695,29 € | 79 695,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 501 € / mois | 227 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 240 € | 14 542 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 638 € | 13 802 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 924,20 € | 494 419,28 € | 13 003 575,80 € |
| Année 2 | 479 451,60 € | 476 891,88 € | 12 524 124,20 € |
| Année 3 | 497 644,07 € | 458 699,41 € | 12 026 480,13 € |
| Année 4 | 516 526,86 € | 439 816,62 € | 11 509 953,27 € |
| Année 5 | 536 126,11 € | 420 217,37 € | 10 973 827,16 € |
| Année 6 | 556 469,05 € | 399 874,43 € | 10 417 358,11 € |
| Année 7 | 577 583,91 € | 378 759,57 € | 9 839 774,20 € |
| Année 8 | 599 499,94 € | 356 843,54 € | 9 240 274,26 € |
| Année 9 | 622 247,56 € | 334 095,92 € | 8 618 026,70 € |
| Année 10 | 645 858,33 € | 310 485,15 € | 7 972 168,37 € |
| Année 11 | 670 364,98 € | 285 978,50 € | 7 301 803,39 € |
| Année 12 | 695 801,52 € | 260 541,96 € | 6 606 001,87 € |
| Année 13 | 722 203,25 € | 234 140,23 € | 5 883 798,62 € |
| Année 14 | 749 606,76 € | 206 736,72 € | 5 134 191,86 € |
| Année 15 | 778 050,08 € | 178 293,40 € | 4 356 141,78 € |
| Année 16 | 807 572,68 € | 148 770,80 € | 3 548 569,10 € |
| Année 17 | 838 215,49 € | 118 127,99 € | 2 710 353,61 € |
| Année 18 | 870 021,01 € | 86 322,47 € | 1 840 332,60 € |
| Année 19 | 903 033,37 € | 53 310,11 € | 937 299,23 € |
| Année 20 | 937 299,23 € | 19 045,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 465 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.