Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 991,22 € | 79 991,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 398 € / mois | 228 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 240 € | 14 596 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 888 € | 13 853 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 639,49 € | 496 255,15 € | 13 051 860,51 € |
| Année 2 | 481 232,00 € | 478 662,64 € | 12 570 628,51 € |
| Année 3 | 499 492,01 € | 460 402,63 € | 12 071 136,50 € |
| Année 4 | 518 444,91 € | 441 449,73 € | 11 552 691,59 € |
| Année 5 | 538 116,94 € | 421 777,70 € | 11 014 574,65 € |
| Année 6 | 558 535,44 € | 401 359,20 € | 10 456 039,21 € |
| Année 7 | 579 728,68 € | 380 165,96 € | 9 876 310,53 € |
| Année 8 | 601 726,11 € | 358 168,53 € | 9 274 584,42 € |
| Année 9 | 624 558,19 € | 335 336,45 € | 8 650 026,23 € |
| Année 10 | 648 256,64 € | 311 638,00 € | 8 001 769,59 € |
| Année 11 | 672 854,28 € | 287 040,36 € | 7 328 915,31 € |
| Année 12 | 698 385,31 € | 261 509,33 € | 6 630 530,00 € |
| Année 13 | 724 885,05 € | 235 009,59 € | 5 905 644,95 € |
| Année 14 | 752 390,33 € | 207 504,31 € | 5 153 254,62 € |
| Année 15 | 780 939,27 € | 178 955,37 € | 4 372 315,35 € |
| Année 16 | 810 571,50 € | 149 323,14 € | 3 561 743,85 € |
| Année 17 | 841 328,08 € | 118 566,56 € | 2 720 415,77 € |
| Année 18 | 873 251,71 € | 86 642,93 € | 1 847 164,06 € |
| Année 19 | 906 386,67 € | 53 507,97 € | 940 777,39 € |
| Année 20 | 940 777,39 € | 19 115,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 515 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.