Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 399,37 € | 79 399,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 604 € / mois | 226 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 240 € | 14 488 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 388 € | 13 750 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 209,05 € | 492 583,39 € | 12 955 290,95 € |
| Année 2 | 477 671,38 € | 475 121,06 € | 12 477 619,57 € |
| Année 3 | 495 796,30 € | 456 996,14 € | 11 981 823,27 € |
| Année 4 | 514 608,96 € | 438 183,48 € | 11 467 214,31 € |
| Année 5 | 534 135,43 € | 418 657,01 € | 10 933 078,88 € |
| Année 6 | 554 402,85 € | 398 389,59 € | 10 378 676,03 € |
| Année 7 | 575 439,30 € | 377 353,14 € | 9 803 236,73 € |
| Année 8 | 597 273,95 € | 355 518,49 € | 9 205 962,78 € |
| Année 9 | 619 937,10 € | 332 855,34 € | 8 586 025,68 € |
| Année 10 | 643 460,21 € | 309 332,23 € | 7 942 565,47 € |
| Année 11 | 667 875,87 € | 284 916,57 € | 7 274 689,60 € |
| Année 12 | 693 217,98 € | 259 574,46 € | 6 581 471,62 € |
| Année 13 | 719 521,65 € | 233 270,79 € | 5 861 949,97 € |
| Année 14 | 746 823,42 € | 205 969,02 € | 5 115 126,55 € |
| Année 15 | 775 161,14 € | 177 631,30 € | 4 339 965,41 € |
| Année 16 | 804 574,11 € | 148 218,33 € | 3 535 391,30 € |
| Année 17 | 835 103,14 € | 117 689,30 € | 2 700 288,16 € |
| Année 18 | 866 790,56 € | 86 001,88 € | 1 833 497,60 € |
| Année 19 | 899 680,33 € | 53 112,11 € | 933 817,27 € |
| Année 20 | 933 817,27 € | 18 974,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 855 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.