Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 655,89 € | 67 655,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 018 € / mois | 193 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 240 € | 14 488 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 388 € | 13 750 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 959,04 € | 593 911,64 € | 13 197 540,96 € |
| Année 2 | 227 881,19 € | 583 989,49 € | 12 969 659,77 € |
| Année 3 | 238 255,03 € | 573 615,65 € | 12 731 404,74 € |
| Année 4 | 249 101,13 € | 562 769,55 € | 12 482 303,61 € |
| Année 5 | 260 441,00 € | 551 429,68 € | 12 221 862,61 € |
| Année 6 | 272 297,06 € | 539 573,62 € | 11 949 565,55 € |
| Année 7 | 284 692,89 € | 527 177,79 € | 11 664 872,66 € |
| Année 8 | 297 652,99 € | 514 217,69 € | 11 367 219,67 € |
| Année 9 | 311 203,07 € | 500 667,61 € | 11 056 016,60 € |
| Année 10 | 325 369,98 € | 486 500,70 € | 10 730 646,62 € |
| Année 11 | 340 181,82 € | 471 688,86 € | 10 390 464,80 € |
| Année 12 | 355 667,96 € | 456 202,72 € | 10 034 796,84 € |
| Année 13 | 371 859,06 € | 440 011,62 € | 9 662 937,78 € |
| Année 14 | 388 787,24 € | 423 083,44 € | 9 274 150,54 € |
| Année 15 | 406 486,02 € | 405 384,66 € | 8 867 664,52 € |
| Année 16 | 424 990,54 € | 386 880,14 € | 8 442 673,98 € |
| Année 17 | 444 337,43 € | 367 533,25 € | 7 998 336,55 € |
| Année 18 | 464 565,03 € | 347 305,65 € | 7 533 771,52 € |
| Année 19 | 485 713,46 € | 326 157,22 € | 7 048 058,06 € |
| Année 20 | 507 824,63 € | 304 046,05 € | 6 540 233,43 € |
| Année 21 | 530 942,37 € | 280 928,31 € | 6 009 291,06 € |
| Année 22 | 555 112,51 € | 256 758,17 € | 5 454 178,55 € |
| Année 23 | 580 382,96 € | 231 487,72 € | 4 873 795,59 € |
| Année 24 | 606 803,77 € | 205 066,91 € | 4 266 991,82 € |
| Année 25 | 634 427,35 € | 177 443,33 € | 3 632 564,47 € |
| Année 26 | 663 308,45 € | 148 562,23 € | 2 969 256,02 € |
| Année 27 | 693 504,29 € | 118 366,39 € | 2 275 751,73 € |
| Année 28 | 725 074,75 € | 86 795,93 € | 1 550 676,98 € |
| Année 29 | 758 082,38 € | 53 788,30 € | 792 594,60 € |
| Année 30 | 792 594,60 € | 19 278,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 303 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.