Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 919,75 € | 77 919,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 120 € / mois | 222 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 240 € | 14 218 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 138 € | 13 494 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 632,99 € | 483 404,01 € | 12 713 867,01 € |
| Année 2 | 468 769,89 € | 466 267,11 € | 12 245 097,12 € |
| Année 3 | 486 557,06 € | 448 479,94 € | 11 758 540,06 € |
| Année 4 | 505 019,12 € | 430 017,88 € | 11 253 520,94 € |
| Année 5 | 524 181,75 € | 410 855,25 € | 10 729 339,19 € |
| Année 6 | 544 071,45 € | 390 965,55 € | 10 185 267,74 € |
| Année 7 | 564 715,88 € | 370 321,12 € | 9 620 551,86 € |
| Année 8 | 586 143,65 € | 348 893,35 € | 9 034 408,21 € |
| Année 9 | 608 384,47 € | 326 652,53 € | 8 426 023,74 € |
| Année 10 | 631 469,22 € | 303 567,78 € | 7 794 554,52 € |
| Année 11 | 655 429,90 € | 279 607,10 € | 7 139 124,62 € |
| Année 12 | 680 299,75 € | 254 737,25 € | 6 458 824,87 € |
| Année 13 | 706 113,26 € | 228 923,74 € | 5 752 711,61 € |
| Année 14 | 732 906,23 € | 202 130,77 € | 5 019 805,38 € |
| Année 15 | 760 715,86 € | 174 321,14 € | 4 259 089,52 € |
| Année 16 | 789 580,74 € | 145 456,26 € | 3 469 508,78 € |
| Année 17 | 819 540,85 € | 115 496,15 € | 2 649 967,93 € |
| Année 18 | 850 637,77 € | 84 399,23 € | 1 799 330,16 € |
| Année 19 | 882 914,65 € | 52 122,35 € | 916 415,51 € |
| Année 20 | 916 415,51 € | 18 620,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 165 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.