Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 327,90 € | 77 327,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 327 € / mois | 220 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 240 € | 14 110 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 638 € | 13 392 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 202,53 € | 479 732,27 € | 12 617 297,47 € |
| Année 2 | 465 209,26 € | 462 725,54 € | 12 152 088,21 € |
| Année 3 | 482 861,32 € | 445 073,48 € | 11 669 226,89 € |
| Année 4 | 501 183,16 € | 426 751,64 € | 11 168 043,73 € |
| Année 5 | 520 200,24 € | 407 734,56 € | 10 647 843,49 € |
| Année 6 | 539 938,88 € | 387 995,92 € | 10 107 904,61 € |
| Année 7 | 560 426,49 € | 367 508,31 € | 9 547 478,12 € |
| Année 8 | 581 691,50 € | 346 243,30 € | 8 965 786,62 € |
| Année 9 | 603 763,40 € | 324 171,40 € | 8 362 023,22 € |
| Année 10 | 626 672,77 € | 301 262,03 € | 7 735 350,45 € |
| Année 11 | 650 451,48 € | 277 483,32 € | 7 084 898,97 € |
| Année 12 | 675 132,40 € | 252 802,40 € | 6 409 766,57 € |
| Année 13 | 700 749,87 € | 227 184,93 € | 5 709 016,70 € |
| Année 14 | 727 339,34 € | 200 595,46 € | 4 981 677,36 € |
| Année 15 | 754 937,75 € | 172 997,05 € | 4 226 739,61 € |
| Année 16 | 783 583,35 € | 144 351,45 € | 3 443 156,26 € |
| Année 17 | 813 315,88 € | 114 618,92 € | 2 629 840,38 € |
| Année 18 | 844 176,61 € | 83 758,19 € | 1 785 663,77 € |
| Année 19 | 876 208,32 € | 51 726,48 € | 909 455,45 € |
| Année 20 | 909 455,45 € | 18 479,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 065 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 786 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.