Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 362,39 € | 68 362,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 159 € / mois | 195 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 240 € | 14 164 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 888 € | 13 443 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 066,33 € | 503 282,35 € | 12 798 433,67 € |
| Année 2 | 329 589,68 € | 490 759,00 € | 12 468 843,99 € |
| Année 3 | 342 607,62 € | 477 741,06 € | 12 126 236,37 € |
| Année 4 | 356 139,77 € | 464 208,91 € | 11 770 096,60 € |
| Année 5 | 370 206,37 € | 450 142,31 € | 11 399 890,23 € |
| Année 6 | 384 828,59 € | 435 520,09 € | 11 015 061,64 € |
| Année 7 | 400 028,37 € | 420 320,31 € | 10 615 033,27 € |
| Année 8 | 415 828,47 € | 404 520,21 € | 10 199 204,80 € |
| Année 9 | 432 252,66 € | 388 096,02 € | 9 766 952,14 € |
| Année 10 | 449 325,56 € | 371 023,12 € | 9 317 626,58 € |
| Année 11 | 467 072,79 € | 353 275,89 € | 8 850 553,79 € |
| Année 12 | 485 520,99 € | 334 827,69 € | 8 365 032,80 € |
| Année 13 | 504 697,86 € | 315 650,82 € | 7 860 334,94 € |
| Année 14 | 524 632,15 € | 295 716,53 € | 7 335 702,79 € |
| Année 15 | 545 353,79 € | 274 994,89 € | 6 790 349,00 € |
| Année 16 | 566 893,89 € | 253 454,79 € | 6 223 455,11 € |
| Année 17 | 589 284,78 € | 231 063,90 € | 5 634 170,33 € |
| Année 18 | 612 560,04 € | 207 788,64 € | 5 021 610,29 € |
| Année 19 | 636 754,64 € | 183 594,04 € | 4 384 855,65 € |
| Année 20 | 661 904,82 € | 158 443,86 € | 3 722 950,83 € |
| Année 21 | 688 048,41 € | 132 300,27 € | 3 034 902,42 € |
| Année 22 | 715 224,58 € | 105 124,10 € | 2 319 677,84 € |
| Année 23 | 743 474,16 € | 76 874,52 € | 1 576 203,68 € |
| Année 24 | 772 839,51 € | 47 509,17 € | 803 364,17 € |
| Année 25 | 803 364,17 € | 16 983,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 115 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.