Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 115 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 142,96 € | 66 142,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 433 € / mois | 188 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 240 € | 14 164 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 888 € | 13 443 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 115 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 085,04 € | 580 630,48 € | 12 902 414,96 € |
| Année 2 | 222 785,33 € | 570 930,19 € | 12 679 629,63 € |
| Année 3 | 232 927,17 € | 560 788,35 € | 12 446 702,46 € |
| Année 4 | 243 530,75 € | 550 184,77 € | 12 203 171,71 € |
| Année 5 | 254 617,04 € | 539 098,48 € | 11 948 554,67 € |
| Année 6 | 266 207,98 € | 527 507,54 € | 11 682 346,69 € |
| Année 7 | 278 326,58 € | 515 388,94 € | 11 404 020,11 € |
| Année 8 | 290 996,89 € | 502 718,63 € | 11 113 023,22 € |
| Année 9 | 304 243,95 € | 489 471,57 € | 10 808 779,27 € |
| Année 10 | 318 094,09 € | 475 621,43 € | 10 490 685,18 € |
| Année 11 | 332 574,71 € | 461 140,81 € | 10 158 110,47 € |
| Année 12 | 347 714,51 € | 446 001,01 € | 9 810 395,96 € |
| Année 13 | 363 543,57 € | 430 171,95 € | 9 446 852,39 € |
| Année 14 | 380 093,18 € | 413 622,34 € | 9 066 759,21 € |
| Année 15 | 397 396,19 € | 396 319,33 € | 8 669 363,02 € |
| Année 16 | 415 486,91 € | 378 228,61 € | 8 253 876,11 € |
| Année 17 | 434 401,13 € | 359 314,39 € | 7 819 474,98 € |
| Année 18 | 454 176,42 € | 339 539,10 € | 7 365 298,56 € |
| Année 19 | 474 851,97 € | 318 863,55 € | 6 890 446,59 € |
| Année 20 | 496 468,68 € | 297 246,84 € | 6 393 977,91 € |
| Année 21 | 519 069,49 € | 274 646,03 € | 5 874 908,42 € |
| Année 22 | 542 699,13 € | 251 016,39 € | 5 332 209,29 € |
| Année 23 | 567 404,45 € | 226 311,07 € | 4 764 804,84 € |
| Année 24 | 593 234,44 € | 200 481,08 € | 4 171 570,40 € |
| Année 25 | 620 240,32 € | 173 475,20 € | 3 551 330,08 € |
| Année 26 | 648 475,58 € | 145 239,94 € | 2 902 854,50 € |
| Année 27 | 677 996,19 € | 115 719,33 € | 2 224 858,31 € |
| Année 28 | 708 860,66 € | 84 854,86 € | 1 515 997,65 € |
| Année 29 | 741 130,18 € | 52 585,34 € | 774 867,47 € |
| Année 30 | 774 867,47 € | 18 846,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 115 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 386 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.