Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 535,21 € | 94 535,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 470 € / mois | 270 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 240 € | 14 164 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 888 € | 13 443 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 696,76 € | 463 725,76 € | 12 444 803,24 € |
| Année 2 | 695 382,92 € | 439 039,60 € | 11 749 420,32 € |
| Année 3 | 720 977,65 € | 413 444,87 € | 11 028 442,67 € |
| Année 4 | 747 514,45 € | 386 908,07 € | 10 280 928,22 € |
| Année 5 | 775 028,01 € | 359 394,51 € | 9 505 900,21 € |
| Année 6 | 803 554,21 € | 330 868,31 € | 8 702 346,00 € |
| Année 7 | 833 130,41 € | 301 292,11 € | 7 869 215,59 € |
| Année 8 | 863 795,19 € | 270 627,33 € | 7 005 420,40 € |
| Année 9 | 895 588,63 € | 238 833,89 € | 6 109 831,77 € |
| Année 10 | 928 552,27 € | 205 870,25 € | 5 181 279,50 € |
| Année 11 | 962 729,24 € | 171 693,28 € | 4 218 550,26 € |
| Année 12 | 998 164,12 € | 136 258,40 € | 3 220 386,14 € |
| Année 13 | 1 034 903,24 € | 99 519,28 € | 2 185 482,90 € |
| Année 14 | 1 072 994,64 € | 61 427,88 € | 1 112 488,26 € |
| Année 15 | 1 112 488,26 € | 21 934,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 115 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.