Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 814,42 € | 93 814,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 286 € / mois | 268 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 240 € | 14 056 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 388 € | 13 340 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 583,01 € | 460 190,03 € | 12 349 916,99 € |
| Année 2 | 690 080,92 € | 435 692,12 € | 11 659 836,07 € |
| Année 3 | 715 480,52 € | 410 292,52 € | 10 944 355,55 € |
| Année 4 | 741 815,00 € | 383 958,04 € | 10 202 540,55 € |
| Année 5 | 769 118,75 € | 356 654,29 € | 9 433 421,80 € |
| Année 6 | 797 427,48 € | 328 345,56 € | 8 635 994,32 € |
| Année 7 | 826 778,14 € | 298 994,90 € | 7 809 216,18 € |
| Année 8 | 857 209,11 € | 268 563,93 € | 6 952 007,07 € |
| Année 9 | 888 760,16 € | 237 012,88 € | 6 063 246,91 € |
| Année 10 | 921 472,50 € | 204 300,54 € | 5 141 774,41 € |
| Année 11 | 955 388,86 € | 170 384,18 € | 4 186 385,55 € |
| Année 12 | 990 553,56 € | 135 219,48 € | 3 195 831,99 € |
| Année 13 | 1 027 012,56 € | 98 760,48 € | 2 168 819,43 € |
| Année 14 | 1 064 813,51 € | 60 959,53 € | 1 104 005,92 € |
| Année 15 | 1 104 005,92 € | 21 767,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 015 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 041 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.